Située à deux pas du lac, sur la Plaine d'Amphion, dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de transport, de la Cité de l'eau et des parcs, villa individuelle contemporaine d'une surface de 103.50 m² sur 2 niveaux offrant de belles prestations et tout le confort moderne.
Elle se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière avec placard et toilette visiteurs desservant une cuisine ouverte équipée, une buanderie donnant accès direct au parking couvert.
A l'étage bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, un dégagement dessert 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, un W.C.
Son excellente performance énergétique constitue un atout majeur pour cette villa équipée d'une pompe à chaleur, d'un système de chauffage et de refroidissement par le sol au rez-de-chaussée ainsi que d'un système de climatisation réversible à l'étage.
Jardin clôturé et arboré pour une intimité préservée, vaste terrasse de 60 m², garage couvert et places de parking extérieures complètent cette offre de qualité.
Maison idéale pour une famille, par sa situation et sa conception.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
Diagnostic de performance énergétique
A
v
Date de réalisation : 26/04/2024
Classe énergie
A
68 kWh/m².an
Classe climat
A
2 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 640 € et
920 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
Informations sur Publier
Située sur les bords du lac Léman, la commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Adossée au massif des prés-Alpes du Chablais, elle jouit d'une implantation en amphithéâtre en bordure de lac sur plusieurs kilomètres.
Cette position naturelle et exceptionnelle, entre lac et montagne, lui confère un succès authentique, été comme hiver. www.ot-publier.com
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