Alors que le marché immobilier montre des signes de fébrilité un peu partout en France, les rives du lac Léman semblent échapper à cette tendance. Les acquéreurs ne paraissent pas décourager face à un contexte économique tendu. Le point sur la situation avec David Jaillet, Directeur des agences Imogroup à Thonon et Evian.
Le Chablais, un secteur privilégié pour habiter et investir
Le Chablais se démarque par sa situation exceptionnelle. La proximité de la Suisse apporte au Chablais un rayonnement à la fois professionnel, touristique et économique. Les communes telles que Thonon, Sciez, ou Évian bénéficient d’un environnement privilégié, à proximité du lac et des montagnes, ce qui offre une large possibilité d’activités et de loisirs, toute l’année.
Baromètre : l’immobilier à Thonon les bains et à Évian
En valeur comme en volume, le marché semble imperturbable, selon David Jaillet : “ Nous avons constaté sur l’année 2022 une réelle dynamique, avec une demande extrêmement soutenue. 2022 a été une année record. Un mandat exclusif estimé au bon prix se vend facilement en quatre semaines. “
Force est de constater que le marché est en pleine mutation, principalement due à l’inflation, l’augmentation des taux d’intérêts et les contraintes liées aux taux d’usures. “ Certains acquéreurs, jusqu’alors finançables, se sont vu refusés leur financement ou l’ont obtenu à des conditions moins favorables que celles qu’ils auraient pu obtenir en 2021. Les remboursements sont alors plus élevés, ou l’apport personnel doit être augmenté. “
Même si l’on parle d’augmentation des taux, il est tout de même important de préciser qu’ils restent à un niveau significativement bas. David Jaillet précise que “ les taux devraient se stabiliser autour des 3 % dans les prochains mois. Par conséquent, nous encourageons les acquéreurs et investisseurs à poursuivre leurs projets. “
Qu’en est-il des prix ?
“ Contre toute attente, les prix restent stables. “ Commente David, avant de poursuivre “ Pourtant, on aurait tendance à croire qu’ils pourraient baisser, si l’on met en parallèle l’inflation et le coût de revient des crédits immobiliers. Pour l’instant, ce n’est pas le cas, le marché reste dynamique face à une demande qui reste soutenue. Il n’y a plus qu’à attendre pour voir si la tendance change dans les mois à venir. “
Les appartements récents et les maisons individuelles pourraient maintenir leurs niveaux de prix, alors que les logements construits avant les années 1980 pourraient voir leur prix baisser. En effet, les acquéreurs sont de plus en plus vigilants concernant la valeur verte des logements, ce qui pourrait certainement entraîner une baisse d’intérêt, suivi d’une baisse de prix.
