L’année 2021 a été une année record pour le marché de l’immobilier sur le territoire. Dans le Chablais, le marché reste plus que dynamique. Le point sur la situation avec David Jaillet, Directeur des agences Imogroup à Thonon et Evian.
Les grandes tendances du marché immobilier
“ Après une année record en 2021 où le nombre de transactions a explosé, la demande a légèrement diminué sur le premier trimestre 2022. “ débute David Jaillet, avant de poursuivre “ La tendance demeure positive, même si l’offre de biens tend à se réduire alors même que la demande augmente. Il est possible que la légère augmentation des taux soit une des conséquences directes de cette tendance. “
David se veut rassurant sur la situation des taux : “ Il est encore trop tôt pour tirer la sonnette d’alarme. Les taux ont légèrement augmentés mais ils restent très bas, ce qui reste toujours très intéressant pour les candidats à l’achat. “ Dans l’ancien, la principale inquiétude réside dans le manque de produits à la vente : “ Nous relevons davantage de demandes que d’offres dans l’ancien. “
Côté prix, ils sont très variables : “ dans le neuf, on trouvera des appartements à partir de 4 000 € le mètre carré à Thonon et 5 000 € pour Evian. Cependant, beaucoup d’éléments peuvent faire varier ce chiffre, comme la situation, l’environnement direct, même la vue. D’où l’importance de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel pour revendre au bon prix. “
Y a-t-il une saisonnalité pour le marché immobilier ?
“ Au printemps, les biens se présentent sous leur meilleur jour, on constate d’ailleurs plus de bien à la vente sur cette période. Cependant, nous réalisons des transactions toute l’année. “ Rassure David Jaillet.
Est-ce le moment de se lancer ?
“ Bien évidemment ! C’est toujours le moment d’avoir un projet “ affirme David. “ Nous rencontrons un nombre toujours soutenu de la part de nouveaux acquéreurs, et le marché reste plus que dynamique. “ Il n’y a donc aucun risque à se lancer dans un projet de vente, notamment sous mandat exclusif : “ Si le prix est cohérent et que tout est mis en oeuvre pour valoriser le bien sur le marché (publicité, qualité de l’annonce, diffusion, etc.), un propriétaire pourra signer un compromis dans un délai rapide. Chez Imogroup, nous nous engageons à vendre un bien en 90 jours. “
Il en est de même pour les candidats à l’achat. “ Dès qu’un acquéreur va commencer à amortir son capital, c’est-à-dire rembourser son prêt, il va se constituer un patrimoine qui va prendre de la valeur d’année en année. Le tout en restant à domicile. “
Thonon & Evian offrent de belles opportunités aux investisseurs
Le Chablais se démarque par sa situation exceptionnelle, sur la rive du Lac Léman et à proximité des sommets et de la Suisse. Au-delà de son intérêt touristique, le Chablais représente une forte attractivité économique, boosté par le marché frontalier. “ De ce fait, il y a toujours de nouveaux arrivants qui souhaitent s’installer sur le territoire, à la recherche d’une location. Cela diminue fortement le risque de vacance. De plus, des communes comme Evian ou Thonon sont éligibles au dispositif Pinel. ” affirme David Jaillet.
“ Il est préférable de choisir des appartements de type 2 ou 3, c’est là où il y a le plus de demandes. Sans surprise, les biens les plus prisés sont ceux proches des commerces ou des gares, bénéficiant de prestations comme une place de parking ou un garage. “ Avec un loyer estimé au juste prix, un propriétaire n’aura aucun mal à trouver un locataire.
